Departamento 4 ambientes en venta en Av. San Martin al 2600, La Paternal

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. San Martin al 2600, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 29% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin al 2600.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 1.7431.3722.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 177.798
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES • BALCÓN • PILETA • SUM • PARRILLA • PATERNAL DEPARTAMENTO: -AMPLIO 4 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE -ESPACIOSA COCINA CON ESPACIO DE COMEDOR DIARIO -LAVADERO INDEPENDIENTE -AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN -BALCON CON VISTA ABIERTA A LA CIUDAD -CUARTO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR -SEGUNDO Y TERCER CUARTO CON PLACARES -2DO BAÑO COMPLETO -TOILETTE DE RECEPCION -PRE INSTALACIÓN DE AIRES -MUY LUMINOSO -ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO AMENITIES: -SUM CON COCINA -TERRAZA CON PARRILLAS -PILETA EN EL ÚLTIMO PISO CON SOL TODO EL DIA -2 ASCENSORES -SEGURIDAD NOCTURNA -GRUPO ELECTROGENO COCHERA OPCIONAL -PRÓXIMO A LAS AVENIDAS JUAN B JUSTO Y DONATO ALVAREZ -UBICADO A POCAS CUADRAS DE LA PLAZA ROQUE SAENZ PEÑA -MUCHAS LINEAS DE COLECTIVO CERCA “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes Las imágenes de esta publicación pueden haber sido editadas digitalmente o con inteligencia artificial, con fines meramente ilustrativos y de ambientación, no constituyendo oferta, ni generando obligación contractual alguna y no forman parte de la operación salvo pacto expreso y por escrito. Las ediciones no alteran superficie, distribución, materiales, estado de conservación, vistas ni orientación del inmueble, cuyas características son las que surgen de su ficha técnica y documentación. Las fotografías originales se encuentran disponibles a solicitud del interesado. Los contenidos de esta publicación son de titularidad de Ezequiel Wierzba Negocios Inmobiliarios / Click Aparts S.A.S. o se utilizan con autorización de sus titulares, y están protegidos por la Ley 11.723. Se prohíbe su reproducción, extracción o reutilización total o parcial por cualquier medio, incluidos scrapers u otras herramientas automatizadas, así como su uso para entrenar sistemas de inteligencia artificial, sin autorización previa y por escrito. El uso no autorizado habilitará las acciones civiles y penales correspondientes. Los datos personales aquí contenidos están protegidos por la Ley 25.326 y no podrán utilizarse con fines distintos a la consulta sobre el inmueble. EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A Mat. N° 6383 EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z Mat. N° 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia1 min · 37 m
Maxikiosco · Avenida San Martin2 min · 103 m
Virgen de Lujan2 min · 152 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 122 m
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica3 min · 161 m
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha3 min · 208 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer4 min · 254 m
Plazoleta Eloy Alfaro9 min · 569 m
Salud · 16 en la zona
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado2 min · 144 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado4 min · 286 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,1% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin al 2600, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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