venta
USD 298.000
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Boca · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gualeguay 100. Entre Av Brasil y Caboto, La Boca
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gualeguay 100. Entre Av Brasil y Caboto, La Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 180.000, un 17% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 5 cuadras de Gualeguay 100. Entre Av Brasil y Caboto.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 1.6711.3982.069
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 153.771
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.590
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en La Boca, Capital Federal Apto crédito.
Departamento de 4 ambientes, al frente. 9º piso.
Superficie total de 92m2, cubierta de 87m2 y descubierta de 5m2.
Tres dormitorios, 2 baños (uno completo y un toilette).
Living-comedor, cocina.
Comedor diario.
Balcón.
Lavadero.
Una cochera descubierta en PB.
Expensas $200.000 (Abril 2026).
Cuatro torres de 16 plantas cada una y 4 unidades por piso, dentro de un predio de 10.000m2. cercado perimetralmente por rejas.
Portero con vivienda.
Cámaras de seguridad. SUM.
No apto profesional.
Colectivos: 4, 8, 20, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168, 195. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-7454)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gualeguay 100. Entre Av Brasil y Caboto
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4203 min · 203 m
San Miguel · 20 de Septiembre5 min · 306 m
Dia · 20 de Septiembre6 min · 356 m
Educacion
· 32 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica2 min · 100 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 113 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin2 min · 124 m
Plaza Catalinas Sur4 min · 242 m
Salud
· 12 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico6 min · 402 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 402 m
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de jul de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%
- 02 de oct de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 16,2% mas que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.134/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gualeguay 100. Entre Av Brasil y Caboto, La Boca, CABA, Provincia de CABA
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