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USD 298.000
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Boca · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en La Boca · 4 ambientes
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Boca · 4 ambientes
Venta de Departamento 4 Ambientes en La Boca
GUALEGUAY 100. Entre Caboto y Mendoza, Pedro De, Av. · La Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 180.000, un 5% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 5 cuadras de GUALEGUAY 100. Entre Caboto y Mendoza, Pedro De, Av..
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.7171.4502.069
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 66 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 171.667
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.597
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Apta Crédito Hipotecario Departamento de 4 ambientes Departamento alquilado $ 1.000.000.- Reajuste por IPC cada 3 meses.
Living comedor con amplio balcón, Toilette 3 Dormitorios Cocina Comedor diario Baño completo Lavadero Cochera descubierta. SUM.
Encargado con vivienda. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-7639)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 16,2% mas que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.134/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUALEGUAY 100. Entre Caboto y Mendoza, Pedro De, Av., La Boca, CABA, Provincia de CABA
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