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Departamento 4 ambientes en venta en Bahía Blanca 290, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bahía Blanca 290, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 16% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 290.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 1.5001.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 111.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con Amplio Balcón al frente con orientación norte en piso 8. La propiedad cuenta con 4 habitaciones (una de servicio) 2 baños, cocina amplia y balcón con frente hacia la plaza Velez Sarsfield. Además cuenta con Baulera en planta baja. El edificio posee 2 ascensores para un cómodo acceso y son 2 dptos en por piso en un total de 9 pisos. Esta ubicado en una zona tranquila cercana a comercios, escuelas, iglesias, plaza, tren, etc.. si te interesa verlo no dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 290

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Coqueta2 min · 112 m
Coto · Avenida Avellaneda 37582 min · 139 m
El Arriero4 min · 235 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada2 min · 155 m
JII Nº 01 DE 12 RITA LATALLADA DE VICTORIA · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield2 min · 102 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 599 m
El Corralon de Floresta10 min · 657 m
Salud · 14 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 271 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 145.000USD 129.00015 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  2. 28 de jul de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
  3. 29 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
  4. 18 de sept de 2026USD 129.000 → USD 135.000+4.65%
  5. 28 de oct de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 143.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.900
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 290, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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