P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Av. Juan B. Justo 7041, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Juan B. Justo 7041, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 27% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo 7041.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 1.5921.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 98.732
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES SUPER LUMINOS CON LAVADER0 , TOILLET, BAÑO, BALCON CORRIDO Y COCHERA. SUPERFICIE CUBIERTA 62 M2, SUPERFICIE TOTALES 72.5 M2 , MÁS LA COCHERA CON ESPACIO PARA UN AUTO MÁS UNA MOTO Y/O BICILETAS ENTRAMOS A UN AMPLIO HALL DE ENTRADA (2.14 X 1.10) QUE NOS CONECTA PRIMERO CON LA COCINA Y A CONTINUACIÓN CON EL LIVING LA COCINA (3.16 X 2.08) ESTA RECICLADA HACE UNOS AÑOS, Y TERMINA CON UN LAVADERO (1.41 X 0.91) EL LIVING COMEDOR (5.8 X 3) TIENE SALIDA AL BALCÓN CORRIDO (8.30 X 1.20) TIENE LA PARTE QUE DA AL LIVING CON UN CERRAMIENTO DE VIDRIO (3 X 1.20) DESPUES TENEMOS UN AMPLIO HALL DE DISTRIBUCIÓN (3,7 M2) QUE NOS LLEVA AL RESTO DE LOS AMBIENTES TOILLET (1.5 X 1.10) Y EL BAÑO COMPLETO (2.15 X 1.50), AMBOS RECICLADOS HACE 15 AÑOS TENEMOS DOS DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE Y EL RESTANTE A UN LATERAL TOTALMENTE ABIERTO QUE NOS DA UNA VENTILACIÓN CRUZADA EL DORMITORIO PRINCIPAL (3..1 X 2.8) MÁS EL PLACARD EL SEGUNDO DORMITORIO (2.85 X 2.4) MAS EL PLACARD EL TERCER DORMITORIO (3 X 2.10) MAS EL PLACARD TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON PERSIANAS DE MADERA EL EDIFICIO TIENE EL TOTEM DE SEGURIDAD EN LA ENTRADA Y CAMARAS EN TODA LA PLANTA BAJA Y LA TERRAZA COMUN EXCELENTE UBICACIÓN, EN FRENTE DEL METROBUS ES APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA DE PROP EN CABA Y COSTA ATLANTICA. FINANCIACION U$S Ver datos CONTADO Y SALDO EN 12 O 24 CUOTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.599.990 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.599.990/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo 7041

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tendy1 min · 14 m
Servicompras1 min · 38 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 44 m
Educacion · 42 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18) · inicial · publica2 min · 108 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica2 min · 108 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 241 m
Plaza de la Bandera5 min · 345 m
Plaza de la Bandera6 min · 408 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado4 min · 229 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado7 min · 440 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 143.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.900
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 7041, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Floresta Norte

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp