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Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 199.999
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes

Departamento piso en venta de 4 ambientes con cochera en floresta categoría

Belen 500, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
108 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 199.999, un 31% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Belen 500, Floresta.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 1.5631.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 153.160
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCIÓN EXCELENTE PISO EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA AL FRENTE DE GRAN CATEGORÍA EN EL BARRIO DE FLORESTA NORTE EN INMEJORABLE UBICACIÓN, SE TRATA DE UN PISO CON DOBLE ENTRADA DE ACCESO, UNA PRINCIPAL Y LA OTRA DE SERVICIO, AMBAS CON PUERTAS BLINDADAS MARCA "PENTÁGONO" TIENE 3 DORMITORIOS CON PLACARES E INTERIORES, UNO DE ELLOS EL PRINCIPAL EN SUITE, OTRO BAÑO COMPLETO PARA LOS OTROS DORMITORIOS, TIENE UN GRAN LIVING Y COMEDOR, COCINA CON COMEDOR DIARIO, DOBLE BALCÓN CON GRAN VISTA A LA CIUDAD, SÚPER LUMINOSO EN TODOS LOS AMBIENTES, TIENE LAVADERO CUBIERTO, TIENE COCHERA Y BAULERA,EN TODOS LOS AMBIENTES TIENE AIRE ACONDICIONADO FRÍO-CALOR, REALMENTE ES UN CHICHE, ÚNICO PARA NO PERDERLO Y VIVIR BIEN, TODO EN EXCELENTE ESTADO Y LISTO PARA MUDARSE YA !!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.019 en total: USD 199.999 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.021 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.019
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.021/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express3 min · 193 m
Dia %4 min · 225 m
Dia4 min · 235 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica4 min · 258 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 14 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 423 m
Plaza de la Bandera7 min · 427 m
Plaza de la Bandera7 min · 447 m
Salud · 13 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado1 min · 57 m
BOGOTA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belen 500, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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