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Departamento 4 ambientes en venta en Chivilcoy 300, Floresta
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento 4 ambientes en ventaen Chivilcoy 300, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

EXCELENTE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON, MUY LUMINOSO, ORIENTANCION ESTE. CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON BALCON CORRIDO Y VISTA A PLAZA VELEZ SARFIELD, TRES DORMITORIOS TODOS ELLOS CON PLACARD, COCINA COMEDOR Y 2 BAÑOS COMPLETOS UNO DE ELLOS EN SUITE. COCHERA CUBIERTA FIJA. EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINIA Y ESPACIOS COMUNES. CONSULTE MAS DATOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
El Arriero2 min · 151 m
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 207 m
La Coqueta3 min · 211 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada1 min · 39 m
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
EL JARDIN DE LOS COLORES · otros · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield1 min · 85 m
El Corralon de Floresta9 min · 552 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 603 m
Salud · 11 en la zona
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado2 min · 149 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado3 min · 169 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chivilcoy 300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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