venta
USD 99.800
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Doctor Juan Felipe Aranguren 3900, Floresta
USD 195.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Doctor Juan Felipe Aranguren 3900, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 195.000, un 36% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 3900.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.120lo normal · 1.5591.871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 143.396
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CODIGO: Nº 833
ZONA: FLORESTA, CABA
INMUEBLE: DEPARTAMENTO 4 AMB EN PISO EXCLUSIVO AL FRENTE, CON BALCON Y COCHERA
UBICACIÓN: CALLE JUAN FELIPE ARANGUREN AL 3900 (entre Chivilcoy y Mercedes)
COMODIDADES:
Living (2,92x3,24)
Comedor (4,82x2,98)
Toilette (1,40x1,20)
Cocina-comedor (2,36x4,79)
Lavadero cubierto (1,39x2,34)
Dormitorio principal (3,32x2,98) con baño en suite (1,82x1,82) y vestidor en suite (1,90x1,97)
Baño completo(1,78x1,83)
Dormitorio con placard (2,70x2,86)
Dormitorio con placard (2,38x3,44)
Balcón (1,70x3,34)
Cochera cubierta
EXPENSAS: 75.000$
Sup.
Cubierta: 92,26 mts2 / Sup.
Semicubierta: 5,44 mts2 / Sup. Total: 97,7 mts2
VALOR: $195.000.-
ESTADO: EXCELENTE
OBSERVACIONES:
El inmueble cuenta con calefacción central por radiadores en los 3 dormitorios y en el living-comedor.
El edificio cuenta con llave de seguridad en el ascensor
Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas.
Corredor y Martillero Publico G. H.
LOPEZ DI MURO
CMCPSM Mat. N° 2537
——————————————————————————————————–
Corredor y Martillero Publico GABRIEL H.
LOPEZ
CUCICBA Mat. N° 8065
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Juan Felipe Aranguren 3900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37584 min · 252 m
Quijote5 min · 324 m
Centro Comercial 3 Elefantes5 min · 338 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 235 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 235 m
CENTRO GUALEGUAYCHU · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Velez Sarsfield3 min · 218 m
El Corralon de Floresta6 min · 368 m
Plaza de la Bandera13 min · 830 m
Salud
· 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 120 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.999
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Juan Felipe Aranguren 3900, Floresta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Floresta
venta
USD 50.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 39m² · 1 Ambiente
Floresta·1 amb · 39 m2·publicada hoy
venta
USD 119.900
Depto 2amb patio parrilla hecho a Nuevo Floresta
Floresta·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
venta
USD 121.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer
venta
USD 269.700
Departamento · 79m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 79 m2·publicada ayer