venta
USD 99.800
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 6.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 4 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - AV RIVADAVIA 8481
Avenida Rivadavia 8400, Piso 2 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 175.000, lo mismo que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 8400, Piso 2.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.346lo normal · 1.3401.832
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 174.227
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.296
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal
Venta de dpto. de 4 ambs con dependencia, todo desarrollado al frente, con entrada de servicio, cuatro habitaciones (una de ellas en suite y dos de ellas con salida a balcón), cocina, dos toiletes.
Unidad en muy buen estado de conservación.
Posibilidad de uso apto profesional
• oficinas
• o vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 77 m
La Cabaña · Avenida Rivadavia1 min · 78 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 83 m
Educacion
· 61 en la zona
ANGELA M DE CAVIGLIA · primaria · publica2 min · 124 m
ANGELA MEDONE DE CAVIGLIA · adultos · publica2 min · 124 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon3 min · 217 m
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El Corralon de Floresta14 min · 867 m
Salud
· 13 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado4 min · 230 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado7 min · 437 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.999
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-43.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 8400, Piso 2, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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