Departamento 4 ambientes en venta en Sanabria 1800, Floresta
Departamento en venta
USD 174.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sanabria 1800, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 174.900, un 18% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 1800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 2.5702.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 213.291
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE Y BIEN CUIDADO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON MUCHA LUZ Y SOL EN TODAS SUS DEPENDENCIAS DEBIDO A SU ORIENTACION ESTE. LIVING COMEDOR CON BALCON CORRIDO Y PISOS DE PARQUET, COCINA COMEDOR CON LAVADERO INCORPORADO, BAÑO COMPARTIMENTADO Y TRES COMODAS HABITACIONES DE 4x3 APROX. CON PLACARD Y PISOS EN PARQUET. EN CUANTO A LA SEGURIDAD EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PUERTA BLINDADA Y EL EDIFICIO CON CAMARAS DE SEGURIDAD Y VIGILANCIA LAS 24 HS. EL EDIFICIO SE ENCUENTRA EN UN BARRIO SEGURO Y CON TODOS LOS SERVICIOS A SU ALCANCE. VANESA KHALIL PROPIEDADES ES UNA INMOBILIARIA ESPECIALIZADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, CASAS, PHs, LOCALES, OFICINAS Y LOTES EN CABA. MATRICULA CPI N° 5218. PARA MAS DETALLES DE ESTA PROPIEDAD Y DE OTRA BUSCANOS EN NUESTRO SITIO WEB. NOS ESPECIALIZAMOS TAMBIEN EN VENTA Y ALQUILER DE PROPIEDADES EN EL CORREDOR VERDE CANNING • SAN VICENTE SIENDO UNA DE LAS INMOBILIARIAS DESTACADAS DE LA ZONA. AVISO LEGAL: Las descripciones constructivas y funcionales del inmueble, los valores que figuran de dimensiones, expensas, impuestos y servicios y las fotos son aproximados. La información ha sido proporcionada por los propietarios, existiendo la posibilidad de que no se encuentren actualizados en el momento de la visualización de la presente publicación. Debido a esto pueden mostrar inexactitudes y diferencias con las que surjan de la documentación, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá requerir la documentación necesaria, por si o a través de profesionales para realizar las verificaciones que correspondan previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.659 en total: USD 174.900 del aviso mas USD 15.759 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.563.632 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.659
Precio del aviso
USD 174.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.233
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.061
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.254.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
M243 min · 176 m
RJ · Baigorria3 min · 189 m
Don Mario · Segurola3 min · 206 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada3 min · 180 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica5 min · 298 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte11 min · 725 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430014 min · 898 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200115 min · 935 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico4 min · 278 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 499 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 1800, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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USD 174.900
Departamento en venta
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