Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Avellaneda al 3200, Floresta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda al 3200, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
119 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda al 3200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.524lo normal · 1.5001.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.500
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes con dependencia al contrafrente y cochera cubierta. Piso alto, vista abierta Living comedor con salida a balcon corrido o con vista totalmente abierta. 2 habitaciones de amplias medidas con salida al balcon y tercera habitacion con ventana al pulmon, no tiene vista a otra unidad vecina ya que es un pulmon exclusivo de las unidades del contrafrente. Baño completo y Toilette con box de ducha. Amplia cocina comedor con ventilacion al pulmon y lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño propio (posibilidad de utilizarlo como deposito o escritorio) Entrada principal y de servicio. Cochera cubierta en subsuelo y de facil acceso por rampa y porton automatico. El edificio se encuentra ubicado en el centro comercial de Avenida Avellaneda, a 300 metros de Av. Rivadavia y 300 metros de Avenida Nazca. Con una gran variedad de medios de transporte. Muy buen estado de mantenimiento en general. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 53, 55, 63, 86, 96, 99, 104, 133, 134, 172, 181 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona
Ecomoda4 min · 248 m
La Nacional4 min · 254 m
Korean Market5 min · 288 m
Educacion · 60 en la zona
INST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIB · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield10 min · 646 m
Plaza de los Periodistas12 min · 740 m
Plazoleta Villa Santa Rita14 min · 867 m
Salud · 31 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado5 min · 349 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 129.999, un 42,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.999
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda al 3200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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