venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Bacacay 2900, Flores Norte
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Bacacay 2900, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 87.000, un 46% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Bacacay 2900.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 791lo normal · 1.4711.710
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 161.765
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.277
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BACACAY AL 2900/ SE ACEPTA FINANCIAMIENTO DEL 40% -4 AMBIENTES -3 DORMITORIOS
• 2 BAÑOS -1 COCINA COMPLETA -1 LAVADERO
• BALCON AMPLIO
• SUPER LUMINOSO --
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.838
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.522
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Galeria La 271 min · 28 m
La Gran Via1 min · 54 m
Las Medialunas del Abuelo2 min · 118 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada2 min · 131 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica3 min · 215 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pueyrredon10 min · 630 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 651 m
Plaza de los Periodistas12 min · 779 m
Salud
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SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado2 min · 110 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 09 de sept de 2026USD 87.000 → USD 87.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 209.500, un 48,9% menos que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.951/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay 2900, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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