venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
USD 294.000
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Departamento en venta
USD 294.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Venta. piso. 5to. luminoso. flores/ caballito. doble cochera.160m2.
Camacuá 200, Piso 5, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 294.000, un 4% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Camacuá 200, Piso 5, Flores Norte.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.838lo normal · 1.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 46 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 306.062
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.705
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso próximo A Pedro Goyena Y Plaza Misericordia. 5° piso.
Cochera doble cubierta en planta baja.Expensas: $380.000.
Edificio con terraza de uso común
El departamento:
• Living/Comedor 7,75 x 3,60 con salida al balcón y placard de recepción
• Balcón 7,90 x 1,25
• Toilette
• Comedor Diario 3,15 x 3,80 con entrada de servicio
• Lavadero independiente
• Cocina 2,15 x 5,20 con anafe y horno a gas
• Dependencia 3,30 x 1,60 con placard y baño con ducha
• Dormitorio 2,80 x 3,10 con placard y piso flotante
• Dormitorio 3,30 x 3,65 con placard y piso flotante
• Suite 3,45 x 3,20 con vestidor y baño completo con ventilador al exterior.
"Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes.
Fotos de carácter no contractual."
Marcelo Schenker CPI n°6415
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.490 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 26.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.651.953 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 320.490
- Precio del aviso
- USD 294.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.115
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.145
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.230
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.651.953/mes
Necesitas ingresos por $ 10.607.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 209.500, un 48,9% menos que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.481/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.838
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacuá 200, Piso 5, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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