venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 2700, Flores Norte
USD 263.000
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Departamento en venta
USD 263.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 2700, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 263.000, un 14% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 2700.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.879lo normal · 2.1822.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 305.455
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 475 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.720
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Moderno y funcional dúplex de 4 ambientes, diseñado para brindar comodidad y amplitud en cada uno de sus ambientes.
La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados, y una práctica cocina con desayunador que aporta funcionalidad al día a día.
Dispone de 3 dormitorios, destacándose la habitación principal en suite con baño privado.
Además, cuenta con un segundo baño completo que asiste a los demás dormitorios y 2 toilettes estratégicamente ubicados para mayor comodidad.
Su distribución permite una excelente circulación, combinando espacios sociales amplios con áreas privadas bien definidas.
Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, privacidad y ambientes generosos en una vivienda lista para disfrutar.
Consúltanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad.
Si me pasas los m², ubicación, cochera, balcón, patio, terraza o amenities, puedo hacer una versión más
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 286.696 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 23.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.372.325 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 286.696
- Precio del aviso
- USD 263.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.365
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.602
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.729
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.372.325/mes
Necesitas ingresos por $ 9.489.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Avellaneda 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
La Francesa · Avenida Avellaneda1 min · 63 m
Paseo de las Galaxias2 min · 123 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 125 m
Educacion
· 51 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 139 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica3 min · 188 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 496 m
Plaza Pueyrredon9 min · 556 m
Plaza de los Periodistas9 min · 600 m
Salud
· 43 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado2 min · 154 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.6% total
- 03 de nov de 2026USD 340.000 → USD 263.000-22.65%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 51,2% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avellaneda 2700, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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