Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 2500, Flores Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 2500, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
183 m²
Piso
12
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, lo mismo que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Avellaneda 2500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.732lo normal · 2.7313.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 499.790
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.383
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso Premium en Piso Alto con Vista Abierta | Avellaneda 2500 – Piso 12 Cochera • Amenities de Categoría • Apto Crédito Ubicado sobre Av. Avellaneda al 2500, en un edificio moderno de categoría, este exclusivo semipiso en piso 12 al frente se destaca por su vista abierta, luminosidad y excelente distribución. Solo dos unidades por planta. Al ingresar, un amplio hall privado da paso a un amplio living comedor con salida a espectacular balcón terraza corrido con parrilla. La cocina comedor independiente, de generosas dimensiones, está equipada con doble bacha, horno a gas y acceso directo al balcón terraza. Cuenta además con lavadero independiente y circulación separada. El área privada ofrece un espacio de escritorio o ambiente multifunción, con posibilidad de adaptarse como habitación de servicio con baño, más un toilette de recepción. La zona de descanso se compone de tres dormitorios: Suite principal con vestidor e hidromasaje Dos dormitorios secundarios con placard Baño completo para las habitaciones secundarias La unidad dispone de ingreso principal y de servicio. El edificio ofrece amenities premium: Piscina con deck de madera en planta baja Gimnasio totalmente equipado SUM Terraza con parrillas Imponente hall de ingreso y dos ascensores Calefacción por losa radiante y agua caliente por caldera individual. Incluye cochera con acceso por rampa. Consultanos para coordinar una visita y descubrir este semipiso único. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y se exhiben a modo orientativo. Las dimensiones definitivas surgirán del plano de división en propiedad horizontal. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la inmobiliaria colegiada. TOP BAIT REAL ESTATE – CUCICBA 8891

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express1 min · 25 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Casher · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 106 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 131 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 334 m
Plaza Pueyrredon7 min · 470 m
Plaza del Angel Gris12 min · 792 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 61 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 209.500, un 48,9% menos que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 2500, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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