Departamento 4 ambientes en venta en Lautaro 400, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Lautaro 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
123 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 15% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Lautaro 400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.626lo normal · 1.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 234.235
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.748
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMB. con frente a la plaza de la Misericordia. FLORES OPORTUNIDAD VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN FLORES UBICACION: Hermosa zona comercial porteña para vivir cerca de todo. Excelente ubicación. A cuatro de Av. RIVADAVIA a 400 m del SUBTE A. Múltiples transportes, líneas de colectivos y subtes. sobre Directorio y a Alberdi a 100m AMBIENTES: • Hall de entrada • Gran Cocina amplia y luminosa • Toilette conectado con una pequeña dependencia • Primer Dormitorio con placard con balcon vista a la plaza • Living con salida al balcón corrido con vista abierta • Baño completo • Segundo Dormitorio con salida al frente -3er dormitorio a patio interno • Balcón de 9 m con vista abierta CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: • Ubicación dentro del edificio: segundo al frente. • Disposición: frente. • Orientación: ESTE • Estado general: Excelente. • Estado de ocupación: desocupado. • Destino: Vivienda • Aires acondicionados (frio/calor) • Calefaccion electrica . INFORMACIÓN DEL EDIFICIO: • Encargado en el edificio con vivienda. • Cantidad de Pisos: 10. • Unidades Funcionales: 24 SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web de Lendar. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lautaro 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
La Vaca Loca2 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 275 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 305 m
Educacion · 77 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 158 m
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica4 min · 225 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Misericordia1 min · 58 m
Canil2 min · 97 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 378 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado1 min · 64 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado2 min · 154 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lautaro 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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