Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta depto 4 ambientes con dependencia en flores a estrenar

Granaderos 400, Piso 0 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 11% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Granaderos 400, Piso 0.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.318lo normal · 2.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 329.018
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.383
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y COCHERA EN LA MEJOR ZONA DE FORES GRANADEROS AL 400 6TO PISO DEPARTAMENTO -4 AMBIENTES -DEPENDENCIA • LAVADERO SEPARADO -SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO -3 HABITACIONES (1 EN SUITE) -1 TOILETTE -LIVING SUPER AMPLIO -COCINA CON COMEDOR DIARIO -PARRILLA PROPIA -BALCON AL FRENTE Y CONTRAFRENTE -MUY LUMINOSO -SUPER AMPLIO -CON COCHERA METRAJE -110 m² CUBIERTOS -15 m² SEMICUBIERTOS -125 m² TOTALES EDIFICIO CON AMENITIE -SUM UBICACION GRANADEROS AL 400 • A 50 MTS DE AV AVELLANEDA • A 200 MTS DE AV BOYACA • A 400 MTS DE AV RIVADAVIA • A 600 MTS DE ESTACION EN CARABOBO LINEA A • A 700 MTS DE AV GAONA -A 700 MTS DE AV NAZCA -EN CERCANIA DE MULTIPLES LINEAS DE TRANSPORTE PRECIO: USD 360.000 Brian David Levi Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7924 La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Brian David Levi C.U.C.I.C.B.A. 7924. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. TT Brian David Levi Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7924 La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Brian David Levi C.U.C.I.C.B.A. 7924. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida Avellaneda1 min · 28 m
Zarate · Avenida Avellaneda1 min · 28 m
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 57 m
Educacion · 76 en la zona
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NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada4 min · 281 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris7 min · 425 m
Juegos de agua7 min · 458 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 523 m
Salud · 45 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 244 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granaderos 400, Piso 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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