venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lautaro 100, Flores
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Lautaro 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 203 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 360.000, un 3% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Lautaro 100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.773lo normal · 1.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 91 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 370.176
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.720
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[JCALONS-874]
Esquina R.
Falcón y Av.
Juan B.
Alberdi.
Piso de 4 ambientes con dependencia, al frente con balcón, patio exclusivo al cfte, cochera y baulera.
Esquina R.
Falcón y Av.
Juan B.
Alberdi.
Consta de: palier privado y entrada de servicio (doble circulación).
Amplio living-comedor con piso de parquet y salida a balcón corrido de 6.12 m2, ideal para disfrutar del aire libre.
Pasillo de distribución. 3 cómodos dormitorios, uno de ellos en suite, con vestidor.
Cocina separada y comedor diario independiente (6 x 4), salón comedor de 45 mts 2
Cuenta con 4 baños: 1 completo con bañera, 1 baño en suite, 1 toilette de recepción y 1 toilette con ducha.
Lavadero independiente con conexión para lavarropas.
Además, posee dependencia de servicio, un patio interno y otro patio exclusivo al contrafrente (8,66 x 2.90) , que da a pulmón de manzana, lo que proporciona ingreso de luz y vista abierta.
Baulera de 3.36 mts2(U complementaria 5), ubicada en azotea.
Cochera fija.
Muy luminoso, silencioso y en excelente estado
Ideal para quienes buscan comodidad a metros de Av.
Carabobo y Av.
Rivadavia.
Expensas: $ 400.000 (04/26)
Sup. Total: 203,62 mts2 / Sup. Cub: 146,25 mts2 / Sup.
Semicubierta: 10,90 mts2 / Sup. Desc: 40,35 mts2
EL EDIFICIO CUENTA CON GRUPO ELECTROGENO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lautaro 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 104 m
Carnico2 min · 140 m
Disco · Camacua 553 min · 206 m
Educacion
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INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
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Espacios verdes
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Plazoleta Herminia C. Brumana9 min · 550 m
Salud
· 44 en la zona
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 135 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 148 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 319.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.534/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lautaro 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores · 4 amb · 3 dorm · 68 m2 · publicada hoy