Departamento 4 ambientes en venta en Artigas al 400, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Artigas al 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
128 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 5% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Artigas al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.9633.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 379.234
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 4 ambientes con cochera y baulera mas balcon con parrilla propia. Edificio con amenities. Ubicado en el barrio de Flores a pasos de Av. Avellaneda y 4 cuadras de Av. Rivadavia y del subte A (Estacion San Jose de Flores). Acceso por palier privado. Cuenta con placard y toilette de recepción. Amplio living comedor con acceso a balcón con cerramiento en vidrio y parrilla. Cocina independiente con comedor diario. Linda vista a pulmon de manzana, muy luminoso. Pasillo de distribución y acceso de servicio independiente. Posee dependencia con lavadero y baño de servicio. 3 dormitorios: principal en suite con placard doble y baño completo. Dos dormitorios con placard y un segundo baño completo. Agua caliente central. Aire acondicionado central del departamento frio/calor. INCLUYE COCHERA FIJA Y CUBIERTA CON BAULERA. El edificio cuenta con totem de seguridad, amplio SUM con equipamiento, gimnasio, piscina en PB y parrilla. Posibilidad de financiar hasta el 50% del valor con Hipoteca Privada Para alquiler disponible a partir de Marzo 2026. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
La Esperanza1 min · 50 m
Artigas1 min · 51 m
El Campo1 min · 88 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 50 m
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica2 min · 106 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 306 m
Plaza Pueyrredon7 min · 418 m
Plaza de los Periodistas12 min · 772 m
Salud · 48 en la zona
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 18 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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