venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 255.800 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Depto 4 amb o 3 amb con dep baño y toillete frente x escaler
Avenida Boyacá 200, Piso 1° · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 82.000, un 38% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boyacá 200, Piso 1°.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.262lo normal · 2.0511.7312.466
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 133.291
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 296 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.914
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[BERCOVIC-968]
departamento de 3 ambientes con dependencia o 4 ambientes. baño y toillete. cocina independiente. lavadero separado. balcón a la calle. ambientes amplios. edificación antigua. 1er piso por escalera.
no apto para persona con movilidad reducida Ley 5115
venta firme
edificio con fondo libre (jardín común)
Venta con renta: Si
Vencimiento renta: 30/04/2027
Servicios: Cloacas, Gas
Hola, Para coordinar visitas al teléfono o Whatsapp de Lunes a Viernes de 11/19hs y Sábados de 10/13hs.
Saludos, Sandra B Mat 172 CPI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 66 en la zona
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Diarco Barrio3 min · 214 m
Kiosko4 min · 237 m
Educacion
· 72 en la zona
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COLEGIO NUMEN · primaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
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Salud
· 48 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado1 min · 71 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado2 min · 136 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Boyacá 200, Piso 1°, Flores, CABA, Provincia de CABA
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