Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal 2546, Flores
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 380.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Yerbal 2546, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
145 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 48% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2546.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 2.0361.6082.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.536
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta de Departamento 4 ambientes en Flores, Capital Federal. Se trata de un departamento 4 ambientes en el primer piso con amplias dimensiones ubicado al frente con balcón corrido. Al ingresar al departamento, nos encontramos con un hall de acceso, siguiendo el paso vamos a encontrar el living comedor que se abre en dos espacios conectados, con salida a un balcón corrido donde entra el sol por la mañana. El departamento cuenta con una cocina de amplias dimensiones con doble circulación desde el hall y el living comedor. También un patio techado transformado en lavadero y un baño de servicio. En el sector de las habitaciones, nos vamos a encontrar con 1 baño y un toilette, 3 habitaciones de buenas dimensiones con su respectivos placares empotrados. En el valor de expensas están incluidas las de la cochera. Excelente ubicación a una cuadra de Avenida Rivadavia y a metros del subte linea "A" AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 2546

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Dorita1 min · 59 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos1 min · 60 m
Acasiem Market1 min · 67 m
Educacion · 74 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 163 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada3 min · 163 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pueyrredon2 min · 152 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 199 m
Canil11 min · 731 m
Salud · 51 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 138 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 197 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00013 de ago de 202606 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  2. 06 de oct de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2546, Flores, CABA, Provincia de CABA

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