venta
USD 78.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Flores·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Directorio 2800, Flores
USD 121.000
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Departamento en venta
USD 121.000
+ ARS 118.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Directorio 2800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 121.000, un 25% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 2800.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.630lo normal · 2.1051.7162.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 96.842
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 358 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.758 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 131.902
- Precio del aviso
- USD 121.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.928
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.118
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.081.758/mes
Necesitas ingresos por $ 4.327.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Directorio 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 66 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio3 min · 180 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 216 m
Ely4 min · 225 m
Educacion
· 51 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 102 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 304 m
Canil5 min · 319 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 434 m
Salud
· 30 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 354 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Directorio 2800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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