venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
USD 309.000
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Departamento en venta
USD 309.000
+ ARS 487.540 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Semi piso de 4 ambientes c/cochera en venta en flores
Avenida Directorio 2200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 309.000, un 68% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Directorio 2200, Flores.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.186lo normal · 1.8932.253
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 183.641
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.746
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semi piso de 4 ambientes c/cochera en venta en Flores.
Puerta principal y servicio blindadas.
Amplio living comedor a balcón, cocina comedor diario, lavadero independiente.
Dormitorio principal con baño en suite y vestidor, 2° y 3° dormitorios con placard, 2° baño completo.
Pisos tarugados, calefacción y refrigeración por conductos con equipo individual, agua caliente por termotanque.
Cochera en Planta 1° subsuelo con acceso por rampa fija.
Edificio con SUM y gran parque en Planta Baja.
Seguridad 24 hs.
Excelente estado y ubicación, cercano a Av.
Juan B.
Alberdi y Plaza Misericordia.
CUCICBA Mat 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. D'Odorico Propiedades Ref.
Propiedad: DAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 336.842 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 27.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 336.842
- Precio del aviso
- USD 309.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.478
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.408
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.956
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.787.257/mes
Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 63 en la zona
H Express · Avenida Directorio2 min · 126 m
Maga · Avenida Directorio3 min · 223 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 253 m
Educacion
· 65 en la zona
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 132 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana2 min · 149 m
Canil3 min · 201 m
Plaza de la Misericordia4 min · 245 m
Salud
· 38 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 196 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 2200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 68m² · 4 Ambientes
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