Departamento en venta

USD 309.000

+ ARS 487.540 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 476,8 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Semi piso de 4 ambientes c/cochera en venta en flores

Avenida Directorio 2200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 85 m², USD 309.000 (comparada contra 292 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,4% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.635 contra USD 1.839 de la mediana (+97,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 292
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.839
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 292 propiedades similares

3 dorm en Flores

Descripcion

Semi piso de 4 ambientes c/cochera en venta en Flores. Puerta principal y servicio blindadas. Amplio living comedor a balcón, cocina comedor diario, lavadero independiente. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor, 2° y 3° dormitorios con placard, 2° baño completo. Pisos tarugados, calefacción y refrigeración por conductos con equipo individual, agua caliente por termotanque. Cochera en Planta 1° subsuelo con acceso por rampa fija. Edificio con SUM y gran parque en Planta Baja. Seguridad 24 hs. Excelente estado y ubicación, cercano a Av. Juan B. Alberdi y Plaza Misericordia. CUCICBA Mat 5115 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DAP Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 336.842

Precio del aviso: USD 309.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.478
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.708.268/mes

Necesitas ingresos por $ 10.833.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 2200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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