Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta 4amb con dos baños y toilette. balcon al frente y amenities.

Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
111 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 307.000, un 3% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Flores.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.766lo normal · 2.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 317.143
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3A • 4AMB AL FRENTE. Espectacular departamento de 4 ambientes al frente, donde el confort y la funcionalidad se combinan a la perfección. Apenas ingresás, te recibe un amplio living-comedor, un espacio generoso y luminoso, ideal para reuniones y momentos en familia. Desde aquí, accedés a un balcón semicubierto con vista al frente. Encontramos un toilette de recepción, y luego una cocina independiente, muy bien equipada. La cocina se divide en dos sectores: una zona de cocina con mesadas, espacio de guardado y conexión para Lavarropas, y un comedor diario que invita a desayunos en familia o cenas más informales. Siguiendo por el pasillo, llegamos al sector privado. A un lado, el primer dormitorio, que da un pulmón luminoso. Por otro lado, un baño completo con bañera para uso compartido. Al frente, tambien se encuentran los otros dos dormitorios. Un dormitorio amplio, con su vestidor independiente, ideal para los más chicos o como escritorio. Y finalmente, llegamos al dormitorio principal en suite con vestidor privado y un baño en suite con excelentes terminaciones. Todo el departamento está diseñado para ofrecer espacios amplios, luz natural y privacidad, con una distribución pensada para el día a día. La calefacción es por piso radiante eléctrico sectorizado y se entregan con pre-instalación de aires acondicionados. ? El agua caliente es por termotanque a gas de alta recuperación.? Pisos flotante de primera calidad en living y dormitorio.?Pisos de porcelanato en baños y cocina.? Apto Profesional. Ascensor Shabat. AMENITIES: • PILETA • ?SUM • LAUNDRY • BICICLETERO? • ESPACIOS VERDES Y TERRAZA TRANSITABLE El Edificio se ubica en el barrio de Flores Norte en la calle Aranguren entre Av. Boyaca y Granaderos, una zona con gran accesibilidad y toda la variedad de transporte público. Con hermosas plazas muy cerca para disfrutar de espacios verdes al aire libre. Es un barrio que mantiene la tranquilidad de ser familiar, y que a su vez tiene cercanos comercios de todo tipo. Lo que lo hacen un gran lugar para vivir. Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.660 en total: USD 307.000 del aviso mas USD 27.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.769.216 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 334.660
Precio del aviso
USD 307.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.372
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.859

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.769.216/mes

Necesitas ingresos por $ 11.076.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
San Hua1 min · 72 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca2 min · 103 m
Res2 min · 127 m
Educacion · 64 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 200 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 363 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris6 min · 408 m
Juegos de agua7 min · 425 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 620 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 278 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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