venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Terrero 54 11º D, Flores
USD 254.000
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Departamento en venta
USD 254.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Terrero 54 11º D, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 254.000, un 49% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Terrero 54 11º D.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.674lo normal · 1.7992.337
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 170.875
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.453
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad 4 amb al cfrente con parrilla y piscina propia- Posibilidad cochera PB Descubierta Nº 17 u$s 25.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 276.886 en total: USD 254.000 del aviso mas USD 22.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 276.886
- Precio del aviso
- USD 254.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.147
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.445
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.294
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.291.143/mes
Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrero 54 11º D
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrero 54 11º D, Flores, CABA, Provincia de CABA
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