venta
USD 285.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios - flores, capital federal
JOSÉ ARTIGAS 500, Piso 1 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 138.000, un 8% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de JOSÉ ARTIGAS 500, Piso 1.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.725lo normal · 1.8702.404
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 149.637
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.754
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 100 M2 TOT, 80 m2 CUBIERTOS, 20 M2 DESCUBIERTOS.
POR ESCRITURA TIENE 60 M2 TOT.
SE AGREGÓ LO DESARROLLADO EN LA TERRAZA. 4 AMB CON TERRAZA DE 3X3... DISTRIBUIDO EN PRIMER Y SEGUNDO PISO.
DORMITORIO PRINCIPAL EN 2DO PISO DE (4,X4,) OTRO DORMITORIOS EN 1ER PISO DE (4,20X4,20) Y 3ERO EN 1ER PISO DE (2X2), 2 BAÑOS, 1 DE ELLOS "NUEVO". TODOS LOS AMBIENTES CON PISOS DE MADERA, ORIENTACIÓN NORTE, SUPER LUMINOSO, EXCELENTE UBICACIÓN, COCINA REFORMADA DE 10 AÑOS, GALERÍA DE 8X1,40 CUBIERTA.
BAJÍSIMO COSTO DE MANTENIMIENTO :EXPENSAS $ 200, ABL $ 180, -.
EN CASO DE QUERER COMUNICARSE CON NOSOTROS Y NO LOGRARLO EN EL TELÉFONO DE NUESTRA OFICINA DEBIDO A LA SITUACIÓN ACTUAL DE AISLAMIENTO SOCIAL Y OBLIGATORIO, POR FAVOR ENVIAR E-MAIL A:
MAT.
CUCICBA 1.175
Superficie total uso propio UF: 100 m2
Luminosidad: 10
Agua caliente: CALEFON
Categoría del edificio: BUENA
Tipo de palier: Común
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: OT1266
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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ARTIGAS · clinica especializada · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSÉ ARTIGAS 500, Piso 1, Flores, CABA, Provincia de CABA
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