venta
USD 530.000
Departamento · 117m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·3 amb · 2 dorm · 117 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Terrada al 400, Flores
USD 140.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Terrada al 400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 88 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 140.000, un 13% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Terrada al 400.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.591lo normal · 1.8292.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 160.914
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 446 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.704
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en venta 3 ambientes en Flores. 88 m2 totales, muy buena distribución.
Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón al frente.
Cocina con comedor diario, lavadero con dependencia. 1 baño completo, 1 toilette, 3 habitaciones.
Baños refaccionados, cocina con muebles bajo y sobre mesada en muy buen estado.
Consultar al WhatsApp Ver datos Llamar Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrada al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda1 min · 71 m
Paseo de las Galaxias1 min · 93 m
Don Armando2 min · 101 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada1 min · 92 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes
Plaza de los Periodistas9 min · 590 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 610 m
Plaza Pueyrredon10 min · 639 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado1 min · 45 m
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrada al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 250.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 198.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 185.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 379.000
Departamento · 260m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·5 amb · 2 dorm · 260 m2·publicada hoy
venta
USD 128.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy