venta
USD 530.000
Departamento · 117m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·3 amb · 2 dorm · 117 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 1900, Flores
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 1900, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 88 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 250.000, un 44% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 1900.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.125lo normal · 2.1671.7362.871
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 122% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 173.333
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.083
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable departamento de 3 ambientes con 2 suites, balcones y cocheras en Flores.
Excelente departamento de 3 ambientes, en impecable estado y listo para mudarse.
Se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, con todos sus ambientes ventilando al exterior.
Cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón de generosas dimensiones, ideal para armar un sector con mesa y sillas, con vista abierta a una calle arbolada.
La cocina es independiente, con espacio para comedor diario y salida al balcón.
Está equipada con horno y cocina eléctrica, alacenas bajo y sobre mesada y muy buen espacio de guardado.
Dispone de dos dormitorios en suite.
El principal cuenta con vestidor y balcón privado, mientras que el segundo dormitorio tiene placard empotrado y ventana al exterior.
La propiedad incluye dos cocheras, una de ellas NO incluida en el valor de publicación.
El edificio cuenta con SUM, parrilla, pileta, solárium y jardín.
Ubicación estratégica: sobre Yerbal al 1900, entre Av.
Boyacá y Fray Luis Beltrán, a metros de Av.
Rivadavia y próximo a Av.
Alberdi y Av.
Avellaneda. A pasos de la estación "Carabobo" de la Línea A de subte, con excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios.
Una propiedad que combina amplitud, comodidad y espacios de esparcimiento, ideal para disfrutar de una excelente calidad de vida. Ley 5115: ACCESIBLE Mat. 6016 CPI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 73 en la zona
Dia2 min · 101 m
Res2 min · 106 m
Candy Shop2 min · 157 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 87 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 327 m
Plaza del Angel Gris7 min · 457 m
Juegos de agua8 min · 509 m
Salud
· 50 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 53 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 64 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado1 min · 86 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 1900, Flores, CABA, Provincia de CABA
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