Departamento 3 ambientes en venta en Av. Avellaneda 3400, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Avellaneda 3400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
87 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 2% mas que lo normal entre los 241 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 3400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.684lo normal · 1.6502.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.400
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO • Av. Avellaneda 3400, entre Concordia y Emilio Lamarca, Flores. Zona comercial sobre Av. Avellaneda, a 3 cuadras de Plaza Vélez Sarsfield. Edificio de PB y 9 pisos con 2 ascensores. Departamento de 3 ambientes con dependencia, Renovado completamente a nuevo, cañerias de agua, luz, gas, porcelanato cocina baño y parquet recien plastificado todo el resto del departamento. living/comedor, 2 habitaciones, cocina separada, lavadero, dependencia grande con baño, en 4° piso, con 87 m² totales: 73 m² cubiertos y balcón de 10 m². Orientación contrafrente. Transporte: colectivo 53 sobre Av. Avellaneda, Metrobús Juan B. Justo, Tren Sarmiento (estación Floresta) y Subte A. Coordiná tu visita escribiéndonos hoy. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Galeria de Luz3 min · 162 m
Ecomoda4 min · 224 m
La Nacional4 min · 224 m
Educacion · 54 en la zona
INST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
CENTRO SAN NICOLAS · adultos · publica4 min · 238 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield8 min · 502 m
Plaza de los Periodistas13 min · 824 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 844 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 338 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado5 min · 339 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 3400, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 128.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop