venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en AVELLANEDA 1900, Flores
USD 335.000
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Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen AVELLANEDA 1900, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 154 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 335.000, un 27% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de AVELLANEDA 1900.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.175lo normal · 2.9922.647
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 460.727
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
excelente unidad de categoria, departamento de 4 ambientes con patio full amenities. living con aire acondicionado de grandes dimensiones con salida al patio. cocina integrada con gran espacio de guardado, conectada al lavadero con un baño completo. por el pasillo de distribucion conectamos a todos los dormitorios con aire acondicionado, placard empotrado y salida al patio, el dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor.
En el pasillo de distribucion encontramos el siguiente baño con su antebaño respectivo. el patio de grandes dimensiones cuenta con un quincho, deck y espacio para lavarropas, la unidad tiene caldera individual.
El edificio cuenta con Piscina descubierta y cubierta, tiene SUM muy amplio, espacio para niños, Sauna y parrillas.
Seguridad 24hs y tiene generador propio.
La ubicacion es ideal con muchos medios de transporte. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 365.183
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.862
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.214
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.021.783/mes
Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVELLANEDA 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Diarco Barrio1 min · 14 m
Kiosko1 min · 72 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca1 min · 90 m
Educacion
· 71 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 262 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 372 m
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Angel Gris4 min · 255 m
Juegos de agua4 min · 288 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 437 m
Salud
· 44 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado2 min · 149 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVELLANEDA 1900, Flores, CABA, Provincia de CABA
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