Departamento 4 ambientes en venta en Directorio al 2100, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Directorio al 2100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 21% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Directorio al 2100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 1.8972.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 32 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 178.281
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Increíble oportunidad en Flores !!! Departamento de 4 ambientes en torre situado sobre la Av. Directorio, a metros de la Plaza de la Misericordia. Cuenta con 94,40 metros cuadrados totales de pura comodidad y funcionalidad. Living comedor en "L" súper espacioso (posibilidad de cuarto dormitorio) con salida a balcón lateral y A.A. con persiana. Cómoda cocina comedor diario con amoblamientos completos, bajo mesada y alacena, a la misma se ingresa por entrada independiente de servicio. Lavadero independiente con ventilación al exterior. A través de un gran pasillo de distribución encontramos tres dormitorios con placares empotrados, persianas y A.A., todos con ventilación natural al exterior. Baño completo y buen toilette. Cochera fija cubierta. Detalles: Pisos de madera, doble entrada (living y cocina), tres ascensores modernos. Seguridad 24 Hs. Su ubicación es excepcional, en el barrio residencial de Flores Sur. Excelente conectividad (Av. Directorio, Av. Carabobo, Av. Rivadavia con acceso al subte "A", fácil acceso a la Autopista Perito Moreno). A metros de espacios verdes, de colegios y de oferta gastronómica y comercial, sin perder el encanto de un barrio tranquilo. Corredor Inmobiliario Responsable Celoria Paulo Sebastian Matricula Nº 6744 C.U.C.I.C.B.A Nota: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 241 m
H Express · Avenida Directorio4 min · 248 m
La Vaca Loca4 min · 283 m
Educacion · 62 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 39 m
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Canil2 min · 98 m
Plaza de la Misericordia2 min · 137 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 244 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado2 min · 134 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00006 de jul de 202619 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
  2. 02 de oct de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  3. 19 de oct de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
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