venta
USD 67.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Constitucion · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en San Jose 1100, Constitucion
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen San Jose 1100, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 138.000, un 14% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de San Jose 1100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.266lo normal · 1.4681.866
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 160.021
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.197
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Constitución, Capital Federal
Tenemos para ofrecerte un excelente departamento de tres ambientes en Constitución.
El inmueble se encuentra sobre la calle San José, sus entre calles correspondientes son Humerto 1º y Avenida San Juan.
Está ubicado en un excelente barrio con variedad de comercios y medios de transporte.
Al ingresar al inmueble, nos encontramos con un amplio hall de recepción que da paso a un espacioso living comedor, el cual cuenta con balcón corrido y vistas al frente.
Desde el hall también se accede a dos dormitorios, ambos con salida al mismo balcón.
La propiedad dispone de una cocina completamente equipada, un lavadero, un baño principal y un dormitorio de servicio con su respectivo baño de servicio.
MEDIDAS APROXIMADAS (son a modo orientativo):
Living comedor: 6.61 x 3.35Balcón: 13 x 0.9Cocina: 2.35 x 1.5Lavadero 1.94 x 0.95Dormitorio: 3 x 3 29Hall ingreso: 2.99 x 3.63Dormi principal: 3.44x 4Habotación de Servicio: 3 x 1.99Toilette servicio: 1.35 x 0.76Baño completo: 2.47 x 1.2 con bañera.Vestidor: 1.55 x 0.74
Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final.
Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Jose 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 29 m
Autoservicio Palmera1 min · 67 m
San Juan · Avenida San Juan1 min · 68 m
Educacion
· 74 en la zona
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DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
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Salud
· 25 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 220 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 356 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 109.450, un 15,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.122/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.478
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Jose 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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