Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Cevallos 1100, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Cevallos 1100, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 26% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Cevallos 1100.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 1.6672.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.333
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Flavia Quintana VENTA 2 AMB LUMINOSO RECICLADO A NUEVO • NUEVO VALOR!!! • NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD • Departamento 2 Ambientes Reciclado a Nuevo | Luminosidad, Calidad y Excelente Ubicación Si buscás un departamento listo para mudarte, con excelente calidad de terminaciones y una ubicación estratégica, esta propiedad es una oportunidad ideal. Ubicado sobre Virrey Cevallos al 1100 en un cuarto piso, este impecable 2 ambientes fue completamente remodelado, combinando el encanto de los pisos originales de parquet con el confort de una renovación integral realizada con materiales de primera calidad. Su principal diferencial es la extraordinaria luminosidad: todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, lo que garantiza una excelente ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. La propiedad ofrece: Living-comedor amplio y muy luminoso. Dormitorio con excelente ingreso de luz natural. Cocina totalmente nueva, equipada con mobiliario moderno y materiales de excelente calidad. Lavadero independiente completamente renovado. Baño reciclado íntegramente a nuevo con griferías y revestimientos de categoría. Pisos de parquet originales, impecablemente plastificados, que aportan calidez y elegancia. Ubicación privilegiada Situado en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, permite disfrutar de una excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Se encuentra a pocos minutos de las estaciones Independencia (Líneas C y E) y Entre Ríos (Línea E), además de contar con una gran variedad de líneas de colectivo que conectan rápidamente con el Microcentro, Puerto Madero, Palermo, Belgrano y la Zona Sur. Su ubicación también resulta ideal para estudiantes y profesionales por su cercanía a importantes instituciones educativas, entre ellas: Facultad de Ciencias Sociales (UBA). Fundación Barceló. Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Universidad Abierta Interamericana (UAI). Universidad del Cine (FUC). A 100 metros te encontrás con Plaza Alfonsina Storni, con espacios recreativos para niños y adultos. Asimismo, posee rápido acceso a las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi (AU1), facilitando la conexión tanto con el norte como con el sur del Área Metropolitana. Una propiedad que se destaca por su luminosidad, el excelente estado de conservación, la calidad de su remodelación y una ubicación que combina tranquilidad con una conectividad excepcional. ¡Listo para ingresar, sin necesidad de realizar ninguna mejora! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Cevallos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia · Humberto I2 min · 110 m
Full2 min · 145 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan3 min · 199 m
Educacion · 73 en la zona
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica1 min · 93 m
COLEGIO Nº 01 BERNARDINO RIVADAVIA DE 03 · secundaria · publica1 min · 93 m
ESC. DE COM. Nº 36 ISAAC HALPERIN DE 03 · adultos · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Lola Mora1 min · 88 m
Plaza Alfonsina Storni2 min · 98 m
Plaza Carlos Jauregui4 min · 254 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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