Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Congreso

Bartolomé Mitre e/ Ayacucho y Riobamba · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 16% mas que lo normal entre los 371 departamentos de 4 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre e/ Ayacucho y Riobamba.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.776lo normal · 1.5291.2681.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 163.595
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.372
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre calle Bartolomé Mitre entre Ayacucho y Riobamba (Congreso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición interna y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 107mts2 cubiertos. _ Las expensas al 04/03/2026 son de aproximadamente $250.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
La Primavera1 min · 47 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 134 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 14 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica1 min · 14 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso6 min · 410 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 469 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 602 m
Salud · 90 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 36 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 91 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre e/ Ayacucho y Riobamba, Congreso, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp