Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento Tipo Casa en Colegiales Piso 7,8 y 9 - 4 Ambientes Triplex

Cespedes al 2900 Piso 7,8 y 9 - 4 Ambientes Triplex - Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
214 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 799.000, un 51% mas que lo normal entre los 500 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes al 2900 Piso 7,8 y 9 - 4 Ambientes Triplex - Colegiales.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.510lo normal · 3.6422.9014.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 528.139
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.381
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Piso 7,8 y 9 • DEPTO 4 AMBIENTES TRIPLEX • COLEGIALES "CASA CESPEDES" • Entrega 2026 Es un emprendimiento exclusivo, para quienes quieren vivir en uno de los barrios mas lindos de la Ciudad de Buenos Aires, sin perder las comodidades de una casa y ganando todos los beneficios de un edificio. La unidad Triplex tiene 2 accesos, uno en el 7mo y el otro en el 8vo piso por ascensor, para mayor comodidad y privacidad. Ubicado en la calle Céspedes 2979 es un desarrollo de 6 unidades residenciales con amplios espacios. Todas las unidades tienen hall privado de acceso, toilette, lavadero, amplias cocinas y grandes balcones terraza con parrilla. COCHERA DISPONIBLE: USD 40.000.- FORMAS DE PAGO: Anticipo 50% Saldo en $ ajustables por CAC o en Dolares. MEMORIA TECNICA • Estructura de hormigón armado . •Carpinterías Exteriores: De aluminio tipo: ALUAR A30 / línea MORAS / variante en PVC / o similar de mejor calidad. Vidrio DVH. •Carpinterías Interiores: Marco de chapa con buña y puerta placa de madera. Herrajes tipo CURRAO modelo Reggio O similar • Cielorrasos de hormigón visto . • Griferías FV línea PUELO monocomando alto o de pared / O similar • Artefactos Ferrum. •Calefacción: Piso radiante eléctrico de bajo consumo con termostatos independientes en cada ambiente. O radiadores. • Placares y vestidores incluidos . • Anafe y horno eléctricos. • Calderas individuales o termotanque. •Herrerías: Barandas según diseño. •Paisajismo: Incluye vegetación de terraza en sectores. Según proyecto. •Instalaciones: Acometidas para agua de red, desagüe cloacal, iluminación & electricidad. •Iluminación: Se entrega con artefactos de iluminación exterior terrazas propias y comunes. •Espejo de agua: Revestido en marmetas de travertino y con iluminación. •Equipamiento: Pérgola metálica. (según aprobación municipal) •Hidromasaje/Pileta con sistema de filtrado y motores PARA MAS EMPRENDIMIENTOS Y PROPIEDADES NUESTRO SITIO WEB.ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 870.990 en total: USD 799.000 del aviso mas USD 71.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.143.181 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 870.990
Precio del aviso
USD 799.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.336
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.143.181/mes

Necesitas ingresos por $ 28.572.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 199.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 150 en la zona
Carrefour Express · Conesa2 min · 107 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 204 m
Le Ble · Cespedes 31484 min · 227 m
Educacion · 63 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 167 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 307 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 416 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 169910 min · 645 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado2 min · 155 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado4 min · 225 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes al 2900 Piso 7,8 y 9 - 4 Ambientes Triplex - Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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