Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Congreso 3748 DUPLEX PB -1 D

Avenida Congreso 3700, Piso PB · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
280 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 499.000, un 11% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 3700, Piso PB.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.124lo normal · 3.7002.9774.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 447.737
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.442
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON JARDIN Y PISCINA. UNIDAD TIPO DUPLEX. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS. Impecable unidad de 280m2 totales. En PB: Amplio living comedor con cocina semi integrada, barra desayunadora y toilette de recepcion. Salida a gran jardin, con piscina y parrilla. En primer piso: Hall distribuidor a master suite con vestidor y dos comodos dormitorios con salida al balcon corrido. Gran lavadero/playroom y patio descubierto de 20m2. Dos cocheras fijas. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2029. El edificio cuenta con 24 unidades distribuidas en PB + 9 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes + local y cocheras . Entre sus amenities sobresalen la piscina, solarium y parrilla en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar. CARACTERISTICAS: DEPARTAMENTOS: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Puerta de entrada de seguridad multipunto. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Termotanque eléctrico. Puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalacion para colocacion de aire acondicionado. EL EDIFICIO: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. Piso 8 con solarium y piscina. Excelente ubicacion sobre la av. Congreso de Tucuman, proximo al barrio de Belgrano y Villa Urquiza. Barrio residencial, rodeado de casas bajas y espacios verdes. A 5 cuadras de la av. Ricardo Balbin y av. Goyeneche, brindando un agil acceso a la av. General Paz. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Tel / Mail: Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
Su Super1 min · 32 m
Naon Shop1 min · 68 m
La nueva Ugarte2 min · 152 m
Educacion · 35 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 299 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo4 min · 288 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 340 m
Plazoleta Francisco Fiorentino8 min · 486 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado8 min · 489 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 3700, Piso PB, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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