venta
USD 139.900
Dpto. 2 ambientes con cochera y amenities. Coghlan
Coghlan · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Calle Doctor Pedro I. Rivera 3900, Coghlan
USD 151.000
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Departamento en venta
USD 151.000
+ ARS 265.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Calle Doctor Pedro I. Rivera 3900, Coghlan
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Antigüedad
- 45 años
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 151.000, un 27% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Calle Doctor Pedro I. Rivera 3900.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.041lo normal · 2.8133.927
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 208.176
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.612
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Pedro Rivera al 3900 entre Tronador y Estomba, a metros de la Estación Coghlan Amplio depto. de 4 amb. en el corazón de Coghlan Contrafrente en edificio torre, balcón lateral.
Tres dormitorios
• Cocina con comedor diario y lavadero. 2 baños.
Estado de época.
Ideal para refaccionar a gusto Superficie total: 78 m2.
Superficie cubierta: 74 m2.
Características:
• Hall de recepción con placard.
• Living/comedor (6x3) al lateral con balcón lateral.
• Cocina (4x2) con muebles bajo mesada y calefón, lavadero independiente con pileta de lavar, y conexión para lavarropas.
• Pasillo de distribución
• Toilette de recepción con placard.
• Baño completo con placard.
• Dormitorio principal (3x3) con ventana al contrafrente (vista abierta), muy luminoso, amplio placard, orientación NO.
• Segundo dormitorio (3x3) con ventana al contrafrente (vista abierta), muy luminoso, amplio placard, orientación NO.
• Tercer dormitorio (3x3) con ventana lateral, amplio placard.
Características de edificio
• Edificio de 15 pisos (seis deptos. por piso y tres ascensores) de 45 años de antigüedad.
Salón de fiestas en el primer piso.
• A metros de la estación de tren Coghlan (FFCC Mitre).
• Expensas: $ 265.000 (incluyen Aysa)
• ABL: $ 14.000 mensual
• Cercanía con tren Mitre, líneas 107, 114, 133, 93, 76, 19.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.604 en total: USD 151.000 del aviso mas USD 13.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.362.057 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 164.604
- Precio del aviso
- USD 151.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.654
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.642
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.362.057/mes
Necesitas ingresos por $ 5.448.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Doctor Pedro I. Rivera 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Super Demy1 min · 45 m
La nueva Ugarte4 min · 238 m
Naon Shop4 min · 240 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 310 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo1 min · 37 m
Plazoleta Coghlan Sur1 min · 90 m
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Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado3 min · 175 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado5 min · 338 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 23 de oct de 2026USD 155.000 → USD 151.000-2.58%
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.231/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.497
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Doctor Pedro I. Rivera 3900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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