Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Venta en pre pozo de departamento 4 ambientes con terraza propia en coghlan

Manuel Ugarte 3300, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
157 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 492.172, un 50% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 3300, Coghlan.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.181lo normal · 3.4482.7014.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 327.586
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.992
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD EDIFICIO EN PRE-OBRA Venta de departamentos 4 ambientes con terraza propia y parrilla a estrenar en Coghlan Este moderno edificio de 7 pisos cuenta con 46 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, full amenities ESPACIO CO WORKING, IN OUT, LAUNDRY, PISCINA, GIMNASIO IN OUT, PLAZA PARA NIñOS, SAUNA Consultar por todas las tipologías disponibles, según piso y metros cambia el valor 4 amb con terraza propia con parrilla! FORMA DE PAGO: ANTICIPO MAS 30 CUOTAS EN PESOS MAS CAC.. Ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica de Capital Federal. Ubicación estratégica en Coghlan, a metros de Belgrano y Nuñez. Tranquilidad residencial y conexión inmediata con todo lo que necesitás. A pasos de la zona comercial de Belgrano y nuñez, con salida rápida a Av. Balbín y General Paz, y rodeado de espacios verdes, gastronomía y servicios. Viví cerca de todo, pero lejos del ruido. Acceso directo a Av. Balbín, General Paz y Panamericana A minutos de estación de tren Coghlan y Subte D Congreso de Tucumán Cerca de Av. Cabildo y centro comercial de Belgrano NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA M 8186 SUCURSAL CABA 39 ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 536.516 en total: USD 492.172 del aviso mas USD 44.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.942 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 536.516
Precio del aviso
USD 492.172
Escritura y honorarios~2%
USD 11.910
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.613
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.942/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.043) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Luna Supermercado1 min · 83 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 125 m
Carniceria y Granja Chiche2 min · 145 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 164 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 221 m
Plazoleta Francisco Fiorentino8 min · 522 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 563 m
Salud · 21 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 188 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 306 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte 3300, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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