Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamentos en venta a estrenar en coghlan

Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
124 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 428.800, un 8% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.829lo normal · 3.5362.7524.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 396.000
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Nuevo en el mercado! Departamento de categoría a estrenar en Coghlan Luminoso departamento de 4 ambientes en un 7 to piso moderno y sofisticado, una unidad por piso. 10 departamentos en total. Todos con balcón, lavadero y una suite principal con vestidor . Características destacadas Luminoso y espacioso: Amplios espacios y luz natural en cada rincón. Balcón privado: Disfruta del aire fresco y las vistas desde tu propio balcón. Suite principal: Vestidor, Baño con ventana y excelente calidad de sanitarios Terminaciones de categoría: Detalles de alta calidad en todo el departamento. Lavadero: Mayor comodidad para tus tareas diarias. Ubicación privilegiada: Fácil acceso para ir y venir Seguridad: Sistema de video cámaras para tu tranquilidad. SUM en la terraza con parrilla: Espacio ideal para reuniones y entretenimiento. Ubicación Coghlan es un barrio tranquilo y residencial, conocido por sus calles arboladas, su ambiente familiar y su excelente conectividad. Baulera incluida Cocheras disponibles (Consultar precio) HERNáN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 467.435 en total: USD 428.800 del aviso mas USD 38.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.867.882 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 467.435
Precio del aviso
USD 428.800
Escritura y honorarios~2%
USD 10.377
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.504
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.754

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.867.882/mes

Necesitas ingresos por $ 15.471.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
La Vision1 min · 79 m
Luna Supermercado2 min · 157 m
Rosa3 min · 181 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica5 min · 292 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica5 min · 292 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 382 m
Patio Recreativo8 min · 491 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214710 min · 662 m
Salud · 24 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado1 min · 16 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 306 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 460.250USD 428.80012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 460.250 → USD 428.800-6.83%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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