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Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 422.400
= $ 670,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Departamento en coghlan

Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 422.400, un 1% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.580lo normal · 3.6042.7704.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 425.225
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.504
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso de 4 ambientes de categoría a estrenar con balcón corrido Disponibilidad Inmediata Muy Luminoso Gran Ubicación Excelentes detalles de terminación Living comedor apaisado con balcón al frente y cocina completa. Palier privado 3 amplios Dormitorios, uno de ellos en suite Segundo baño completo. Aire frio/calor. DVH Toilette. Lavadero independiente Caldera dual / Piso radiante Seguridad Cochera aparte U$S 30.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.458 en total: USD 422.400 del aviso mas USD 38.058 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.810.153 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 460.458
Precio del aviso
USD 422.400
Escritura y honorarios~2%
USD 10.222
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.392
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.444

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.810.153/mes

Necesitas ingresos por $ 15.240.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Luna Supermercado2 min · 159 m
La Vision3 min · 189 m
Eterno · Avenida Monroe3 min · 204 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 370 m
Patio Recreativo7 min · 444 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 575 m
Salud · 22 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 101 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 325 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 422.400USD 409.60012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 409.600 → USD 422.400+3.12%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 3200, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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