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Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 324,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Coghlan · 4 ambientes

Dto 4 ambientes 98 m2 dos Guardacoches

Manuel Ugarte 3500, Piso 4 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
7
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
98 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 26% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 3500, Piso 4.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.356lo normal · 3.2023.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 278.569
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.848
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso al frente tres dormitorios con placar living comedor Pisos en living y cocina ceramicos Pisos dormitorios alfombra Cocina y comedor diario Lavadero independiente Amplio balcon

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.999/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 67 en la zona
San Cayetano1 min · 36 m
La nueva Ugarte2 min · 116 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 269 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia5 min · 313 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 370 m
Plazoleta Coghlan Sur7 min · 416 m
Salud · 20 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico6 min · 358 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico6 min · 358 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte 3500, Piso 4, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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