Departamento 4 ambientes en venta en Superi al 2900, Coghlan

Departamento 4 ambientes en ventaen Superi al 2900, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
101 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 228.000, un 16% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Superi al 2900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 2.7273.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 196.311
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.612
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO — SEMIPISO FLEXIBLE CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA EN COGHLAN UNIDAD 4° A | AL FRENTE | FEEL SUPERÍ FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO + HASTA 24 CUOTAS. EXCLUSIVO SEMIPISO UBICADO EN EL CUARTO PISO AL FRENTE, EN UNA PLANTA CON SOLO DOS DEPARTAMENTOS. LA UNIDAD SE DESTACA POR SU AMPLIO BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA Y POR OFRECER DOS PROPUESTAS FLEXIBLES DE DISTRIBUCIÓN: UNA ALTERNATIVA DE 3 AMBIENTES CON ESCRITORIO Y LAVADERO O UNA OPCIÓN DE 4 AMBIENTES. AMBAS CONFIGURACIONES CUENTAN CON LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, TOILETTE DE RECEPCIÓN Y SALIDA DIRECTA AL BALCÓN TERRAZA. OPCIÓN 3 AMBIENTES -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA. -BALCÓN TERRAZA AL FRENTE CON PARRILLA. -ESCRITORIO -DORMITORIO PRINCIPAL CON SALIDA AL BALCÓN. -SEGUNDO DORMITORIO CON VISTA AL PATIO DEL EDIFICIO. -BAÑO COMPLETO. -TOILETTE DE RECEPCIÓN. -LAVADERO INDEPENDIENTE. OPCIÓN 4 AMBIENTES -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA. -BALCÓN TERRAZA AL FRENTE CON PARRILLA. -DOS DORMITORIOS CON SALIDA AL BALCÓN. -TERCER DORMITORIO CON VISTA AL PATIO DEL EDIFICIO. -BAÑO COMPLETO. -TOILETTE DE RECEPCIÓN. LA FLEXIBILIDAD DE LA PLANTA PERMITE ADAPTAR LA UNIDAD A DIFERENTES NECESIDADES, PRIORIZANDO MAYOR AMPLITUD, ESPACIO DE GUARDADO O UNA HABITACIÓN ADICIONAL, SEGÚN FACTIBILIDAD TÉCNICA Y AVANCE DE OBRA. TERMINACIONES, EQUIPAMIENTO Y UPGRADES -PISOS DE PORCELANATO Y REVESTIMIENTOS DE TENDENCIA. -ABERTURAS DE ALUMINIO A30 NEW CON DOBLE VIDRIO Y CERRADURA BIPUNTO. -CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. -OPCIÓN DE LOSA RADIANTE Y DOMOTIZACIÓN. FEEL SUPERÍ CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM, SECTOR VERDE, JARDÍN DE USO COMÚN, COWORKING, WI-FI EN TODO EL EDIFICIO, CONTROL DE ACCESO INTELIGENTE Y CÁMARAS EN ESPACIOS COMUNES CON VISUALIZACIÓN MEDIANTE APP. COCHERAS Y TERRAZAS PRIVADAS DISPONIBLES CON VALOR ADICIONAL. UBICADO EN COGHLAN, EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A PARQUE SAAVEDRA, BOULEVARD GARCÍA DEL RÍO, AVENIDA BALBÍN, AVENIDA CABILDO, METROBÚS Y FERROCARRIL MITRE. DE LOS DESARROLLADORES DE FEEL PEDRAZA I, YA FINALIZADO Y HABITADO, Y FEEL PEDRAZA II, ACTUALMENTE EN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. COORDINÁ UNA VISITA AL SHOWROOM DE FEEL PEDRAZA I Y A LA OBRA DE FEEL PEDRAZA II PARA CONOCER LA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y LAS TERMINACIONES DE LA MARCA. CONSULTANOS POR PRECIO, SUPERFICIE, PLANOS, FINANCIACIÓN Y DISPONIBILIDAD. LAS IMÁGENES SON DE CARÁCTER ILUSTRATIVO. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 248.543
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Superi al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 72 en la zona
M Central1 min · 74 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 115 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 131 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada2 min · 143 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia1 min · 72 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 313 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo10 min · 614 m
Salud · 20 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado5 min · 328 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 15,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Superi al 2900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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