Departamento 4 ambientes en venta en Lemos 236, Chacarita

Departamento 4 ambientes en ventaen Lemos 236, Chacarita

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 12% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Lemos 236.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 2.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 141.346
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.387
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Dto 4 Ambientes -Segundo piso por escalera Chacarita. Amplio y funcional para quienes buscan sumar metros sin resignar ubicación, en una cuadra muy tranquila. Con orientación norte que aporta luz natural durante todo el día, Cuenta con 3 dormitorios , 2 baños completos ,un balcón, cocina separada. Edificio de 3 pisos. El departamento ofrece una distribución práctica en 4 ambientes, perfecta para teletrabajo, estudio o cuarto adicional según tus necesidades. Características destacadas: • 4 ambientes • 3 dormitorios • 2 baños • Balcón -Cocina separada con doble circulacion -Agua caliente por calefon -Calefaccion por aire • Apto crédito • Orientación norte Una oportunidad para mudarte a un espacio luminoso, cómodo y con excelente relación m²/ambientes. Zona de gran crecimiento en los ultomos años( Distrito Audiovisual), Bares Restaurantes, comercios. A 1 Cuadra de Av. Corrientes, 3 del subte linea B (Dorrego) y numerosas lineas de colectivo. Consultanos para coordinar visita y conocer todos los detalles. Si deseas vender, comprar o alquilar una propiedad no dudes en consultarnos. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable de la inmobiliaria MENDEZ BROKERS INMOBILIARIOS: Lucas Joaquín Mendez • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N 9792. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lemos 236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Chino · Concepcion Arenal1 min · 83 m
Shell Select2 min · 126 m
Lily · Avenida Jorge Newbery2 min · 159 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Los Andes4 min · 231 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 485 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig10 min · 625 m
Salud · 16 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 203 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lemos 236, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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