Departamento 4 ambientes en venta en Hidalgo al 800, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Hidalgo al 800, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 179.999, un 22% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Hidalgo al 800.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.1142.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 147.955
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE CON PATIO DE USO EXCLUSIVO | TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO | CABALLITO Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en Hidalgo 830, en el tradicional barrio de Caballito. La propiedad se destaca por su distribución funcional al frente, sus ambientes bien definidos y su excelente estado, ya que se encuentra totalmente refaccionada a nuevo. Al ingresar, encontramos un cómodo sector social compuesto por cocina y living comedor, con una distribución práctica que permite aprovechar cada espacio y diferenciar el área de reunión del sector privado de la vivienda. Cuenta con tres dormitorios independientes, todos con ventilación natural, ventanas y persianas, ofreciendo ambientes confortables y buena circulación de aire. Dispone además de un baño completo. Uno de sus grandes diferenciales es su patio propio, que incorpora un espacio al aire libre y cuenta con un sector de guardado, aportando funcionalidad y comodidad adicional. La unidad posee instalación de gas y se encuentra lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas. Bajas expensas. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Hidalgo al 800, en una zona residencial de Caballito, con cercanía a la Avenida Díaz Vélez, una de las principales arterias del barrio, que facilita la conexión con distintos puntos de la Ciudad. Se encuentra próximo a la Universidad Maimónides, centros de salud, clínicas veterinarias, comercios de cercanía y una amplia variedad de servicios. Una ubicación que combina conectividad, comodidad y la posibilidad de disfrutar de todo lo necesario para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de tres dormitorios, con patio propio, totalmente renovada y en una ubicación estratégica de Caballito. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.217 en total: USD 179.999 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.218 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.217
Precio del aviso
USD 179.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.218/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Matarife · Avenida Diaz Velez1 min · 92 m
Dia · Hidalgo2 min · 112 m
Jumbo · Avenida Acoyte 7022 min · 128 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica4 min · 267 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica4 min · 271 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 291 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini6 min · 361 m
Plazoleta Hector Greslebin6 min · 383 m
Salud · 39 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico3 min · 162 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico3 min · 162 m
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.999
Departamento en venta
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