Departamento 4 ambientes en venta en Formosa 400, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Formosa 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 5% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.5823.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 358.875
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.684
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Andrea Maturo VENTA EXCLUSIVO PISO DE GRAN ESTILO MODERNO EN CABALLITO Venta exclusivo Departamento de 4 ambientes con guarda coche y dependencia En la mejor zona de Caballito Hermoso departamento señorial en el piso 3 al frente. Tiene doble circulación. Su entrada principal accede a un amplio recibidor de conecta con un living comedor y estar con un ventanal de 10 metros de frente sobre la calle Formosa. Con visuales hacia a frondosa arboleda de la calle. La zona privada tiene dos baños completos y 3 habitaciones con placard, con grandes ventanas con vista amplia y luminosa con excelente ventilación. El área de servicio tiene dependencia con baño Tiene un lavadero separado Un comedor diario de amplia dimensiones Tiene entrada de servicio desde el ascensor de servicio Y la segunda entrada de servicio es desde el acceso de la escalera. En la planta baja h en la cochera se encuentra el espacio guarda coche. En el sótano se encuentra la baulera de 3 metros cuadrados. Cuenta con calefacción por radiadores con caldera individual Tiene gas Tiene termotanque para el agua Cubiertos 139 mts Semicubiertos 3 mts Descubiertos Balcón al frente 10 mts Metros totales 153 mts Baulera Guarda coche Dependencia Orientación NO En cuanto a la ubicación en pleno corazón de Caballito esquina José María Moreno A pocas cuadras del SHOPPING Caballito Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar * Corredor matriculado Emiliano Martin CUCICBA 9776 Corredor matriculado Lucia Broncano CMPCAL 376 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 122 en la zona
Savona · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 39 m
Maria Angela1 min · 66 m
El Jevi 241 min · 68 m
Educacion · 79 en la zona
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica1 min · 96 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica4 min · 236 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 392 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 662 m
Plaza Primera Junta11 min · 676 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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