Departamento 4 ambientes en venta en Avenida La Plata 57, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida La Plata 57, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
136 m²
Piso
2
Antigüedad
61 años · 1965
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 254.900, un 10% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida La Plata 57.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.124lo normal · 2.3582.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 282.927
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • CABALLITO • CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en ubicación estratégica de Caballito, sobre Avenida La Plata. Departamento de 136 m² con excelente distribución y potencial de valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 136 m² (120 m² cubiertos, 16 m² descubiertos) • Ubicado en segundo piso de edificio de 8 niveles • Construcción original del año 1965 en buen estado general • Distribución funcional con 4 ambientes y 3 habitaciones DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios adicionales con placard • Living amplio con salida a balcón • Cocina integrada con comedor • Dos baños completos • Lavadero independiente • Habitación de servicio • Baulera para almacenamiento SERVICIOS Y VENTAJAS • Disposición frente con óptima iluminación natural • Ascensor en edificio • Servicios de electricidad y agua • Ubicación con excelente conectividad en Caballito Propiedad ideal para familias o inversores que buscan un inmueble con potencial de desarrollo en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Martín Edgardo Rizzo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.867 en total: USD 254.900 del aviso mas USD 22.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.278.845 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 277.867
Precio del aviso
USD 254.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.845/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida La Plata 57

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Mercado La Plata · Avenida La Plata1 min · 58 m
impacto1 min · 73 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 105 m
Educacion · 100 en la zona
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 47 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada1 min · 94 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 149 m
Parque Rivadavia6 min · 411 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 752 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado3 min · 161 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico3 min · 219 m
NADIR · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida La Plata 57, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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