Departamento 4 ambientes en venta en ROSARIO 282. Entre Viel y Doblas, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen ROSARIO 282. Entre Viel y Doblas, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
114 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 5% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de ROSARIO 282. Entre Viel y Doblas.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.4023.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 252.174
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de  Departamento de 4 ambientes con dependencia  en Caballito, Capital Federal Living amplio con salida a balcón Cocina independiente a gas con mobiliario completoDependencia de serviciotoilette de recepción Baño completo con bañeraLavadero Espacios de guardadoBalcón corrido BAULERA en subsuelo LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ROSARIO 282. Entre Viel y Doblas

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 113 en la zona
Chino · Guayaquil 3892 min · 152 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 164 m
Sepermercado Chino3 min · 218 m
Educacion · 81 en la zona
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 235 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica4 min · 235 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia1 min · 95 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 617 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 733 m
Salud · 52 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 227 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 240.000USD 240.00027 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 240.000 → USD 240.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSARIO 282. Entre Viel y Doblas, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 240.000
Departamento en venta
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