venta
USD 140.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Mitre 75, Caballito
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Mitre 75, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 57.000, un 21% menos que lo normal entre los 302 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 75.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.781lo normal · 2.2462.899
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 71.886
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.087
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 9° PISO MUY LUMINOSO EN CABALLITO CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: Living Comedor con ventana al Aire y Luz.
Dormitorio con Placard de piso a techo y ventana al aire y Luz.
Aire y Luz MUY LUMINOSO.
Pisos de Parquet en Living y dormitorio.
Cocina con Artefacto cocina con anafe y Horno a gas.
Agua caliente por Calefón a gas.
Entrada a la cocina del living y barra con ventana al living.
Climatización con AA F/C en Living y dormitorio.
Baño completo con entradas desde el Living y desde el dormitorio.
Baño y Cocina original de obra.
ES APTO PROFESIONAL.
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Edificio de 9 pisos con 4 departamentos por piso.
En el Piso 10 se encuentra la vivienda del encargado y la terraza.
Encargado vive en el edificio. 2 Ascensores.
CARACTERISTICAS DE LA ZONA: El departamento se encuentra a media cuadra de Av.
Rivadavia y a media cuadra de Av.
Alberdi. A 2 cuadras de Estación Primera Junta del Subte A.
TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 56, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes: PRIMERA JUNTA (Línea A), PUAN (Línea A) Trenes: Caballito (SARMIENTO) SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 509.589 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 62.136
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 509.589/mes
Necesitas ingresos por $ 2.038.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Mitre 75
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 86 en la zona
La boutique natural1 min · 17 m
Tutto Panne1 min · 62 m
Eneldo2 min · 138 m
Educacion
· 68 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica1 min · 60 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO MONSEÑOR SABELLI · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
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Salud
· 32 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado3 min · 195 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre 75, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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