venta
USD 470.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 358.000
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Departamento en venta
USD 358.000
+ ARS 780.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Venta Departamento 4 Ambientes en Caballito
Rosario al 200, E/ Viel y Doblas · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 184 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 358.000, un 5% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rosario al 200, E/ Viel y Doblas.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.310lo normal · 2.4253.176
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 375.846
- Tamaño normal
- 136 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 258 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN CABALLITO Excelente departamento, muy luminoso de 4 ambientes en Caballito, frente al Parque Rivadavia.
Ubicado a 2 cuadras de Av.
Rivadavia, Av.
Acoyte y centro comercial.
Con varios medios de transporte público a mano.
Desarrollada en 1 planta.
Hall de entrada.
Living.
Comedor.
Comedor diario.
Cocina con muebles completos.
Dependencia. 3 dormitorios con placard.
Balcón corridido.
Baulera. 3 ascensores.
Seguridad 24 hs.
Grupo electrógeno.
Cochera fija.
No apto crédito.
El edificio posee rampa para acceso a personas con capacidades reducidas.
Marcelo A.
Ruiz Matrícula Nro. 4384 C.U.C.I.C.B.A más información o coordinar una visita, contáctenos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 390.256 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 32.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.229.249 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 390.256
- Precio del aviso
- USD 358.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.664
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.265
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.229.249/mes
Necesitas ingresos por $ 12.916.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 111 en la zona
Chino · Guayaquil 3893 min · 176 m
Sepermercado Chino3 min · 180 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 186 m
Educacion
· 77 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada4 min · 265 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque Rivadavia2 min · 104 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 591 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 700 m
Salud
· 54 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 191 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado3 min · 209 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario al 200, E/ Viel y Doblas, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 219m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·6 amb · 3 dorm · 219 m2·publicada hoy
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Departamento · 80m² · 5 Ambientes
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Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy