Departamento 4 ambientes en venta en Viel 200, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Viel 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
116 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 13% mas que lo normal entre los 585 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel 200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.762lo normal · 2.4501.9993.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 257.250
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en piso alto, al frente, muy luminoso y con orientación norte, ubicado en una de las mejores zonas de Caballito. La propiedad cuenta con 116 m² totales, balcón, palier privado, entrada de servicio y baulera. Se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución y por haber sido renovada en cocina y baños. Amplio living comedor con salida al balcón y muy buena luz natural. Dormitorio principal de grandes dimensiones, con muy buen espacio de guardado. Segundo dormitorio cómodo y luminoso. Dependencia actualmente adaptable como escritorio, tercer dormitorio o espacio de trabajo, según las necesidades de cada familia. Cocina comedor amplia, luminosa y renovada, con excelente capacidad de guardado y muy buena superficie de trabajo. Baño principal renovado, toilette y baño de servicio. Lavadero independiente. Una propiedad que combina la amplitud de los departamentos clásicos de Caballito con sectores actualizados, excelente luminosidad y una ubicación privilegiada. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Andrea Tramezzani • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 114 en la zona
Chino · Guayaquil 3892 min · 106 m
Caniceria · Guayaquil 3992 min · 119 m
Supermercado Chino4 min · 255 m
Educacion · 73 en la zona
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 215 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica3 min · 215 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia2 min · 131 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 668 m
Plazoleta Crisologo Larralde12 min · 741 m
Salud · 50 en la zona
SANATORIO ANTARTIDA · hospital/clinica · obra social4 min · 253 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (AV. RIVADAVIA 4990 1°D) · centro de salud · privado4 min · 259 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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